Béziers : les classes DPE du parc ancien et d’avant-guerre

29,0 % du base DPE étudié à Béziers correspond à du bâti antérieur à 1949. La base locale contient 26 691 diagnostics enregistrés, et non autant de logements uniques. Elle permet de mesurer le poids des différentes étiquettes énergétiques, mais pas d’attribuer une répartition particulière aux seules maisons et aux seuls immeubles d’avant-guerre.

29,0 % avant 1949 : un repère pour l’ancien, pas un décompte de l’avant-guerre

Pour examiner les maisons et immeubles d’avant-guerre, le seuil disponible demande une première précaution : « antérieur à 1949 » n’est pas un décompte explicitement limité à l’avant-guerre. Ils ne distinguent pas non plus, à l’intérieur de celle-ci, les maisons individuelles des immeubles. Les 29,0 % décrivent donc une composante ancienne du base DPE, sans autoriser une mesure exacte du sous-ensemble recherché. Ce poids justifie un angle consacré à l’ancien, mais pas un portrait énergétique autonome de ce bâti.

La période 1948-1974 représente la tranche la plus importante du parc

La période dominante est celle de 1948 à 1974, avec 34,2 % du base DPE. Le regard sur l’ancien ne peut donc pas se limiter aux bâtiments les plus précoces de la série. Au total, le bâti antérieur à 1975 représente 63,3 % du base DPE, tandis que les périodes antérieures à 2001 en représentent 80,4 %. Ces repères situent les diagnostics dans une profondeur chronologique importante, sans décrire à eux seuls la performance énergétique des bâtiments concernés. Ils montrent surtout que l’interprétation des résultats locaux doit tenir compte de plusieurs générations de construction, plutôt que d’opposer un groupe d’avant-guerre à un reste du parc supposé homogène.

• Antérieur à 1949 : 29,0 % des diagnostics.
• Période 1948-1974 : 34,2 % (période dominante).
• Antérieur à 1975 : 63,3 % ; antérieur à 2001 : 80,4 %.

44,2 % de classe C et 27,5 % de classe D

À l’échelle de l’ensemble des diagnostics enregistrés, la classe C rassemble 11 789 enregistrements, soit 44,2 %, et la classe D en réunit 7 340, soit 27,5 %. Leur poids constitue le contexte énergétique général dans lequel s’inscrit l’analyse du parc ancien. Il ne signifie toutefois pas que les bâtiments antérieurs à 1949 suivent cette même distribution. Les deux observations portent sur des dimensions qui ne sont pas croisées ici.

Les autres catégories se répartissent ainsi : la classe A représente 4,0 % (1 073 diagnostics) et la classe B 12,1 % (3 237). À l’autre extrémité, la classe E concerne 2 487 diagnostics, la classe F 626 et la classe G 139.

• A : 1 073 diagnostics enregistrés, soit 4,0 % ; B : 3 237, soit 12,1 %.
• C : 11 789 diagnostics enregistrés, soit 44,2 % ; D : 7 340, soit 27,5 %.
• E : 2 487 diagnostics enregistrés, soit 9,3 %.
• F : 626 diagnostics enregistrés, soit 2,3 % ; G : 139, soit 0,5 %.

17,6 % de maisons individuelles

Les maisons individuelles représentent 17,6 % selon l’ADEME. Cette proportion donne un repère sur les types de biens diagnostiqués, mais elle ne précise ni leur période de construction ni leurs classes énergétiques respectives. Pour l’angle consacré à l’avant-guerre, il manque donc deux articulations : la part des maisons dans le bâti ancien et la distribution de leurs étiquettes. La situation des immeubles ne peut pas davantage être reconstituée en prenant simplement le complément de 17,6 %. Une maison ancienne et un immeuble ancien restent ici des catégories à distinguer, non des groupes déjà mesurés séparément.

La surface médiane de 66 m² apporte un autre repère descriptif, à conserver à l’échelle à laquelle il est fourni. Une médiane n’est pas non plus une surface commune à tous les enregistrements. La rapprocher de la proportion de maisons peut aider à formuler les questions auxquelles une ventilation plus détaillée répondrait, mais pas à fabriquer un profil type. Les données présentes ne permettent ainsi d’associer les 66 m² ni à une période précise ni à une classe particulière. Le portrait des maisons et immeubles anciens reste partiel, même lorsque plusieurs indicateurs globaux sont disponibles.

Consommation énergétique : une médiane de 166 kWh/m²/an

La consommation médiane indiquée est de 166 kWh/m²/an, et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 973 €. Elles ne sont pas ventilées selon l’ancienneté, le type de bâtiment ou l’étiquette. On ne peut donc pas attribuer le coût de 973 € à une maison d’avant-guerre ni en faire une référence propre aux immeubles anciens. De même, combiner mécaniquement la surface médiane et la consommation médiane ne restituerait pas la consommation d’un logement identifié. Les indicateurs résument chacun une dimension des données, sans garantir qu’ils correspondent tous au même enregistrement.

Le chauffage principal mis en avant selon l’ADEME est l’électricité, avec 15 227 diagnostics. Là encore, l’effectif est celui d’enregistrements, et non d’un inventaire de logements uniques équipés de ce chauffage. Il serait donc infondé d’expliquer la répartition des étiquettes du bâti ancien par le seul chauffage électrique, ou d’affirmer que les maisons d’avant-guerre y recourent dans une proportion donnée. Pour les bâtiments anciens, la question du chauffage reste ainsi un axe d’analyse, mais pas une explication établie des résultats observés.

765 diagnostics F ou G : des conséquences liées à la classe, pas à l’âge seul

Les classes F et G réunissent 765 diagnostics enregistrés, soit 2,9 % du total. La classe E en rassemble 2 487, soit 9,3 %. Ces nombres ne constituent ni un décompte de logements uniques concernés par une échéance, ni une mesure de la seule fraction ancienne du parc. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Pour une maison ou un logement dans un immeuble ancien, la date de construction ne remplace donc pas l’identification de la classe.

La vente ouvre un autre champ, à ne pas confondre avec celui du nouveau bail. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’inclusion de la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce périmètre rend la distinction entre maison et immeuble particulièrement importante dans une lecture du parc ancien. Elles ne permettent donc pas de chiffrer un volume local de ventes soumises à l’audit, encore moins de l’isoler pour l’avant-guerre.

Mermoz, Four à Chaux et inondation : replacer l’ancien sans lui attribuer de scores

Les secteurs IRIS analysés comprennent Mermoz, Les Oliviers, Four à Chaux, Du Guesclin et Pompiers. Aucun de ces secteurs ne peut donc être désigné ici comme concentrant les maisons anciennes, les immeubles anciens ou les classes les moins favorables. Le nom d’un secteur ne remplace pas une mesure. Pour conserver l’angle local sans inventer de hiérarchie, il faut distinguer le périmètre des secteurs analysés des résultats effectivement disponibles : dans cette actualité, les chiffres de classes présentés restent ceux de l’ensemble des diagnostics enregistrés.

Les familles de risques recensées par Géorisques complètent le contexte immobilier, sur un registre distinct de la performance énergétique. Elles ne permettent pas d’expliquer une étiquette DPE ni de caractériser uniformément les bâtiments anciens. La zone sismique est non renseignée et le potentiel radon indiqué est de 1 : ces mentions doivent être conservées telles quelles, sans compléter la première ni extrapoler la seconde. Surtout, la liste des familles recensées ne fournit pas ici une exposition détaillée pour chaque bâtiment ou chaque IRIS.

• Familles recensées par Géorisques : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme et Feu de forêt.
• Autres familles recensées : Radon, Risque industriel, Rupture de barrage et Transport de marchandises dangereuses.
• Précisions disponibles : zone sismique non renseignée ; potentiel radon de 1.

26 691 diagnostics enregistrés à Béziers

Le périmètre communal est Béziers, dans l’Hérault, avec le code INSEE 34032. La population de référence du recensement est de 81 545 habitants ; elle ne fournit pas un nombre de logements auquel rapporter directement les diagnostics. La base contient 26 691 enregistrements et un même logement peut y apparaître plusieurs fois. Garder ces unités et ces périmètres explicites évite de présenter les résultats comme un recensement exhaustif du parc immobilier communal.