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Le DPE à Béziers : ce que disent 26 691 diagnostics

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Béziers — 26 691 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Béziers vue par ses diagnostics énergétiques

Rapportées aux cinq usages pris en compte par le calcul, les consommations mesurées à Béziers s'établissent à 162 kWh/m²/an, soit 1 101 € par an pour 68 m².

Le haut du classement reste rare à Béziers : 60,3 % seulement de logements A, B ou C, quand 12,2 % se concentrent en E, F ou G — dont 765 passoires avérées.

À l'intérieur de Béziers, l'écart entre secteurs est net : 6.9 % de logements F ou G du côté de Four à Chaux, contre 0.5 % du côté de Mermoz, sur respectivement 919 et 1 137 diagnostics géolocalisés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 765 logements de Béziers portent aujourd'hui une étiquette F ou G.

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
  • Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
  • Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
  • Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
  • DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

DPE : à quel prix à Béziers ?

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 68 m² moyens mesurés à Béziers, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

Comment se déroule la visite

Une visite type dure de soixante à cent vingt minutes. Ce qui est observé — isolation, menuiseries, chauffage « Électricité » pour 57 % des logements de Béziers, bâti « avant 1948 » pour 31,3 % — détermine directement l'étiquette.

Réunir les justificatifs accélère la visite : factures d'isolation, notice de la chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale mentionnant des travaux, plans ou surface Carrez. Le rapport est ensuite transmis à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à treize caractères vérifiable en ligne.

Jusqu'où va la couverture depuis Béziers ?

Les demandes déposées ici concernent Béziers — code INSEE 34032, code postal 34500 — ainsi que les communes voisines du département : Boujan-sur-Libron (4.3 km), Villeneuve-lès-Béziers (5.7 km), Lignan-sur-Orb (6.3 km), Sauvian (6.8 km), Corneilhan (6.9 km) et Bassan (7 km).

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Transparence sur les sources

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Béziers ?

Sur 26 691 diagnostics publiés pour Béziers, 765 concernent des logements F ou G — soit 2,9 % du parc mesuré.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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