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EDL & DiagnosticFrance

Maraussan · 34370

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Maraussan

Diagnostics avant vente ou location à Maraussan : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Maraussan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Maraussan

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Maraussan, 64,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 38 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Maraussan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Maraussan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Maraussan :

Points à vérifier

  • 31,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (83,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (14,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (48,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (8,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Maraussan

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Maraussan : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Maraussan

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Maraussan a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Maraussan ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 308 logements à Maraussan : 88,4 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,8 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 83,4 % de maisons pour 15,9 % d’appartements, le dossier type à Maraussan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 31,4 % des ménages de Maraussan sont locataires et 8,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 14,3 % avant 1946, 48,8 % avant 1991, 29 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Maraussan : 2 025 en 2016, 2 308 en 2022 (+14 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Maraussan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Maraussan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

24,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 33,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Maraussan : 195 en 2016 (9,6 %), 203 en 2022 (8,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Maraussan

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Maraussan (INSEE 2022), avec 41,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Maraussan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Maraussan : moins de 2 ans pour 13,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,2 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 47,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Maraussan comparé à Béziers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Béziers, Maraussan se distingue par 83,4 % de maisons (35,9 % à Béziers) et 31,4 % de ménages locataires (58 % à Béziers).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,3 % des résidences principales de Maraussan, 18 % à Béziers. Logements vacants : 8,8 % contre 15,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Béziers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Maraussan : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 671 DPE à Maraussan, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 0,7 %, contre 73,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 671 DPE enregistrés à Maraussan : A 12,7 %, B 17,6 %, C 43,5 %, D 17,6 %, E 7,9 %, F 0,6 %, G 0,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Maraussan : 70,2 % de maisons, environ 28,9 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Maraussan est : électricité ; le gaz chauffe 18,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Maraussan : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Maraussan : respectivement 53, 4 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 671 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Maraussan

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Maraussan : 20,9 % gaz de ville ou réseau, 63,6 % électricité, 4,4 % fioul, 11 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 63,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Maraussan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 671 DPE enregistrés à Maraussan, près de 64,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 671 DPE à Maraussan. Parmi ceux dont l’année est connue, 38 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Maraussan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Maraussan figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Maraussan : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Maraussan est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Maraussan

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Maraussan : 2 220 €/m² pour les maisons (54 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Maraussan : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 34148, code postal 34370, population légale 4 789 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Maraussan et de Béziers : 7,1 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Maraussan proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 671 diagnostics à Maraussan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34148, 4 789 habitants
  • Géorisques pour Maraussan : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Maraussan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Maraussan (34370) fait partie du secteur couvert autour de Béziers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Maraussan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Maraussan est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Maraussan ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Maraussan est-il plutôt locatif ?

31,4 % des résidences principales de Maraussan sont occupées par des locataires et 67,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Maraussan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Maraussan ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Maraussan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Maraussan par l’ADEME.

Autour de Béziers

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