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Bassan · 34290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bassan : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Bassan (34290), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Bassan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bassan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 325 DPE enregistrés à Bassan, 51,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bassan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bassan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bassan :

Points à vérifier

  • 89,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 49,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Bassan

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Bassan : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Bassan

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bassan, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bassan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Bassan au recensement 2022 : 1 210 logements, 89,2 % de résidences principales, 5 % de vacants, 5,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 89,1 % des logements et les appartements 10,5 % : la plupart des dossiers de Bassan concernent une maison individuelle.

26,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 11,9 % avant 1946, 49,9 % avant 1991, 36,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Bassan : 1 042 en 2016, 1 210 en 2022 (+16,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bassan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bassan compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

19,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 31,7 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,9 % des logements en 2016 à 5 % en 2022 (61 puis 60 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bassan

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bassan (INSEE 2022), avec 41,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bassan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,8 % des ménages de Bassan occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Bassan face à Béziers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 89,1 % des logements de Bassan, contre 35,9 % à Béziers ; les locataires occupent 26,1 % des résidences principales, contre 58 % à Béziers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 11,9 % des résidences principales de Bassan datent d’avant 1946 (18 % à Béziers) ; 5 % des logements sont vacants, pour 15,7 % à Béziers.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Béziers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bassan en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 1,5 % du parc diagnostiqué à Bassan en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bassan : A 25,2 % ; B 22,5 % ; C 28,9 % ; D 15,1 % ; E 6,8 % ; F 1,5 % ; G 0 %.

À Bassan, 77,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 21,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Bassan mesure moins de 81 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Bassan : électricité (source ADEME) — part du gaz : 9,2 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Bassan

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bassan 0 DPE classés G, 5 classés F et 22 classés E, sur 325 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Bassan

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Bassan (INSEE 2022) : électricité 71,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 10,6 %, fioul 6 %, autres énergies 11,5 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Bassan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Bassan : 51,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 38,2 % d’avant 1975 (ADEME, 325 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 325 DPE à Bassan. Parmi ceux dont l’année est connue, 28,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Bassan : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Bassan est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Bassan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Bassan : zone 2 (sismicité faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Bassan dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bassan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 34290 à Bassan (INSEE 34025).

Informations techniques

Bassan se trouve à 7 km à vol d’oiseau du centre de Béziers.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 325 DPE recensés pour Bassan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34025, 2 383 habitants
  • Géorisques, données communales de Bassan dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bassan (34290) ?

Oui, Bassan fait partie des communes proches desservies depuis Béziers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bassan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Bassan est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Bassan ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Bassan ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 210 logements à Bassan, dont 1 079 résidences principales. Les maisons en représentent 89,1 %, et 26,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bassan ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bassan ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bassan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Bassan par l’ADEME.

Autour de Béziers

Communes proches desservies depuis Béziers

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