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EDL & DiagnosticFrance

Béziers · 34

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Béziers et alentours : quels diagnostics prévoir

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Béziers, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 31,5 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Boujan-sur-Libron, Villeneuve-lès-Béziers, Lignan-sur-Orb, Sauvian, Corneilhan et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

La liste exacte, bien par bien

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
  • L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
  • L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.
Informations techniques

Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Béziers ?

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Béziers

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Le parc local est marqué par la période « avant 1948 » (31,5 % des 27 208 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.

Informations techniques

À l’intérieur de Béziers, l’écart entre secteurs est net : 6,9 % de logements F ou G du côté de Four à Chaux, contre 0,5 % du côté de Mermoz, sur respectivement 919 et 1 137 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Aléas recensés sur le territoire communal

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Béziers, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Béziers a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (81 545 habitants), le parc diagnostiqué représente 334 DPE pour 1 000 habitants à Béziers.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien coûte le dossier complet à Béziers ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 68 m² moyens mesurés à Béziers. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c’est elle qui déclenche l’amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l’assainissement.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

Regrouper les diagnostics permet de tout réaliser pendant une seule visite et de recevoir un rapport pour chaque contrôle.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Béziers ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Béziers — code INSEE 34032, code postal 34500 — ainsi que les communes voisines du département : Boujan-sur-Libron (4.3 km), Villeneuve-lès-Béziers (5.7 km), Lignan-sur-Orb (6.3 km), Sauvian (6.8 km), Corneilhan (6.9 km) et Bassan (7 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Ces données sont librement consultables en ligne : base des DPE de l’ADEME, découpage IRIS de l’IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Béziers ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Béziers ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (68 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Béziers

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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