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EDL & DiagnosticFrance

Cers · 34420

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Cers (34420)

Pour un logement situé à Cers (34420), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Cers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Cers : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Cers réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 301 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Cers : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Cers : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Cers font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 89,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Avant 1991 pour 52,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 8,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Cers et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Cers : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Cers

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cers (34420) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Cers

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Cers totalise 1 237 logements, dont 89 % occupés à titre principal ; 8,2 % sont vacants et 2,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 89,1 % de maisons pour 10,3 % d’appartements, le dossier type à Cers est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 28,7 % des résidences principales de Cers, le parc HLM 6,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 52,9 % des résidences principales de Cers d’avant 1991, dont 8,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,6 %.

Hausse du nombre de logements à Cers : 1 138 en 2016, 1 237 en 2022 (+8,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Cers : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cers offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

14,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 13,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Cers : 81 en 2016 (7,1 %), 101 en 2022 (8,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Cers ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Cers comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 37,3 % ont cinq pièces ou plus, 56,7 % trois ou quatre, 6 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Cers : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Cers : moins de 2 ans pour 8,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,9 %, 5 à 9 ans pour 16,8 %, 10 ans et plus pour 54,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Cers comparé à Béziers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 89,1 % des logements de Cers, contre 35,9 % à Béziers ; les locataires occupent 28,7 % des résidences principales, contre 58 % à Béziers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,6 % des résidences principales de Cers datent d’avant 1946 (18 % à Béziers) ; 8,2 % des logements sont vacants, pour 15,7 % à Béziers.

Plus de maisons qu’à Béziers : les dossiers de Cers portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Cers : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cers : 1,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 77,7 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cers : A 8,6 % ; B 19,9 % ; C 49,2 % ; D 16,3 % ; E 4,3 % ; F 1,3 % ; G 0,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Cers : 78,7 % de maisons, environ 20,6 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².

10,3 % des logements diagnostiqués à Cers se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Cers : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 301 DPE enregistrés à Cers, 1 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 13 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Cers ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Cers (INSEE 2022) : électricité 71,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 14,2 %, fioul 2,4 %, autres énergies 12,4 %.

Informations techniques

Pour les 71,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Selon l’âge du bien

Cers : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 301 DPE recensés à Cers, 63,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

21,6 % des logements diagnostiqués à Cers datent d’avant 1948 (base ADEME, 301 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cers

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Cers : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Cers : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Cers à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Cers ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Cers (2 503 habitants) est identifiée par le code INSEE 34073 et le code postal 34420.

Informations techniques

Distance entre les centres de Cers et de Béziers : 7 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cers.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 301 diagnostics à Cers
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34073, 2 503 habitants
  • Géorisques pour Cers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Cers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Cers (34420) fait partie du secteur couvert autour de Béziers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cers ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Cers est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Cers ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cers sont-ils énergivores ?

1,7 % des logements diagnostiqués à Cers sont classés F ou G, sur 301 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cers ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 237 logements à Cers, dont 1 101 résidences principales. Les maisons en représentent 89,1 %, et 28,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cers ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cers ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Cers ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Cers.

Autour de Béziers

Communes proches desservies depuis Béziers

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