Diagnostic immobilier Du Guesclin, Béziers (34) : DPE, prix et obligations
829 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Du Guesclin et publiés par l’ADEME. 3,1 % sont classés F ou G, 66,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 722 €.
Les étiquettes DPE du quartier Du Guesclin
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 829
- classés F ou G
- 3,1 %
- classés E
- 10,9 %
- coût énergétique annuel
- 722 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Béziers
3,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
173 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Du Guesclin et les diagnostics qu’il impose
- 29,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 65,3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (29,2 % des diagnostics du quartier).
- 11,6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Du Guesclin
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Du Guesclin comparé aux autres secteurs de Béziers
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Béziers sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Du Guesclin en concentre 829, soit 5,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 54 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an contre 166 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Du Guesclin | 829 | 3,1 % | 66,5 % | 722 € |
| Mermoz | 1 137 | 0,5 % | 49,3 % | 1 173 € |
| Les Oliviers | 1 130 | 3 % | 16,3 % | 1 256 € |
| Four à Chaux | 919 | 6,9 % | 38,4 % | 874 € |
| Pompiers | 683 | 6,4 % | 41,6 % | 940 € |
Risques et état des risques applicables à Du Guesclin
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Du Guesclin que dans le reste de Béziers. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Béziers, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Béziers a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (81 545 habitants), le parc diagnostiqué représente 334 DPE pour 1 000 habitants à Béziers.
Questions fréquentes — Du Guesclin
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Du Guesclin à Béziers ?
26 diagnostics géolocalisés du quartier Du Guesclin portent une étiquette F ou G, soit 3,1 % des 829 DPE du secteur, contre 3,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Béziers. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Du Guesclin ?
29,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 65,3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Du Guesclin est-il plus énergivore que le reste de Béziers ?
Le quartier Du Guesclin affiche exactement le même taux de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Béziers (3,1 %).
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