Diagnostic immobilier Four à Chaux, Béziers (34) : DPE, prix et obligations
919 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Four à Chaux et publiés par l’ADEME. 6,9 % sont classés F ou G, 38,4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 45 m² et un coût énergétique annuel estimé à 874 €.
Les étiquettes DPE du quartier Four à Chaux
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 919
- classés F ou G
- 6,9 %
- classés E
- 20,2 %
- coût énergétique annuel
- 874 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Béziers
3,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
204 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Four à Chaux et les diagnostics qu’il impose
- 85 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (85 % des diagnostics du quartier).
- 13,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Four à Chaux
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 45 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Four à Chaux comparé aux autres secteurs de Béziers
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Béziers sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Four à Chaux en concentre 919, soit 6,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 45 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 204 kWh/m²/an contre 166 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Four à Chaux | 919 | 6,9 % | 38,4 % | 874 € |
| Mermoz | 1 137 | 0,5 % | 49,3 % | 1 173 € |
| Les Oliviers | 1 130 | 3 % | 16,3 % | 1 256 € |
| Du Guesclin | 829 | 3,1 % | 66,5 % | 722 € |
| Pompiers | 683 | 6,4 % | 41,6 % | 940 € |
Risques et état des risques applicables à Four à Chaux
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Four à Chaux que dans le reste de Béziers. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Béziers, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Béziers a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (81 545 habitants), le parc diagnostiqué représente 334 DPE pour 1 000 habitants à Béziers.
Questions fréquentes — Four à Chaux
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Four à Chaux à Béziers ?
63 diagnostics géolocalisés du quartier Four à Chaux portent une étiquette F ou G, soit 6,9 % des 919 DPE du secteur, contre 3,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Béziers. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Four à Chaux ?
85 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Four à Chaux est-il plus énergivore que le reste de Béziers ?
Le quartier Four à Chaux compte 3,8 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Béziers. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 874 €, contre 973 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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